Informace o cookies na této stránce
Soubory cookie používáme ke shromažďování a analýze informací pro vylepšení uživatelského zážitku a vhodného cílení reklamy. Více je zde.
Omezit
Povolit
Daňová sleva na úroky z hypotéky (2026)
11. 05. 2026 • 3 min • Autor: tým jednoduchepriznani.cz
- Maximální sleva za úroky hypotéky 150 000 Kč za rok.
- Pro hypotéky uzavřené před rokem 2021 je maximum dvakrát tolik, tedy 300 000 Kč.
- Doklad o zaplacených úrocích přikládáte k daňovému přiznání jako přílohu. Banky potvrzení většinou zasílají automaticky během ledna.
Jaké úvěry lze odečíst?
Nejde jen o klasickou hypotéku. Odpočet lze využít i u:
- stavebního spoření,
- refinancování hypotéky,
- americké hypotéky (pokud slouží k bydlení),
- úvěru na rekonstrukci bydlení.
Rozhodující je účel úvěru – musí řešit vlastní bydlení.
Kolik ušetříte na dani z hypotéky?
Odečíst si můžete zaplacené úroky:
– max. 150 000 Kč ročně (nové hypotéky)
– max. 300 000 Kč (starší)
Úspora na dani je 15 % z této částky.
Příklad:
Zaplatíte na úrocích 100 000 Kč
→ odečtete 100 000 Kč
→ ušetříte 15 000 Kč na dani
Hypotéka a pronájem
Pokud pronajímáte část nemovitosti, kterouvyužíváte k vlastnímu bydlení, lze často odečíst pouze poměrnou část úroků.
Hypotéka napůl
Pokud máte hypotéku společně, můžete si odpočet rozdělit. Součet ale nesmí překročit zákonný limit.
Časté chyby
- Na nově uzavřené smlouvy je opravdu limit 150 000 Kč. FÚ toto kontroluje.
- Sleva je poměrová. Příklad: Pokud máte hypotéku jen 6 měsíců je sleva maximálně 75 000 Kč.
- Pronajímáte celou nemovitost.
Jedná se o úvěry, které slouží k naplnění bytové potřeby. To znamená že hypotéka nebo úvěr musí být použit pro Vás či Vaše blízké k trvalému bydlení.
Slevu nelze použít na byt, který dále pronajímáte anebo není v ČR.
Slevu za úvěr nelze použít na rekreační objekt či byt, který dále pronajímáte.
Pro hypotéky uzavřené v loňském roce je také sleva snížena za každý měsíc, za který nebyla hypotéka uzavřená.
🚀 Vytvořili jsme pro Vás bezplatnou kalkulačku, kde si můžete spočítat Vaše slevy.
Spočítat slevy
Vyplnit daňové přiznání 2025
Často kladené otázky
Jaká je maximální sleva za úroky hypotéky?150 00 Kč
Můžu slevy na hypotéku použít za investiční byt?
Ne, v bytě musíte bydlet.
Dá se sleva za hypotéku použít když byt pronajímám?
Ne, v bytě musíte bydlet Vy.
Můžu si dát do slevy celou splátku?
Ne, jen úroky.
Ministerstvo financí:
§ 15 odst. 3 a 4 zákona – uveďte uplatňovanou výši úroků zaplacených ve zdaňovacím období 2021 z poskytnutého úvěru ze stavebního spoření nebo z hypotečního úvěru uvedenou v potvrzení stavební spořitelny nebo banky nebo pobočky zahraniční banky anebo zahraniční banky. Úhrnná částka úroků, o které lze snížit základ daně podle těchto odst. ze všech úvěrů u poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti (§ 21e odst. 4 zákona), nesmí překročit 300 000 Kč, resp. 150 000 Kč pokud jste si bytovou potřebu obstarali od 1. ledna 2021. Při placení úroků jen po část roku nesmí uplatňovaná částka překročit jednu dvanáctinu této maximální částky za každý měsíc placení úroků.